存量房重装需求在美国、日本等国家建材家装类市场中占比较大，也是未来我国建材家装市场的重要增量市场。但是目前我国存量住宅面积存在被低估天博体育官方网站。曾有人估算：存量房屋规模较存量住宅空间更大。
那么究竟真是数据如何，存量房屋规模到底有多大？这就得要求我们先要搞清楚存量房到底有多少，之后才能计算装修更新的潜在需求，最后得出对“涂料”的需求有多少。
根据通过“以房查房”（核心城市人均住房面积估算）与城镇住宅房屋竣工面积方式两者结合的方式进行估算，其中“以房查房”得出我国城镇存量住房规模约为373亿㎡；由1999年-2019年城镇住宅房屋竣工面积，推算出我国城镇存量住房规模约为341亿㎡。
综合来看，我们认为我国城镇存量住房规模约355亿㎡，相较于根据传统的“以人查房”得出的城镇住房存量200亿-300亿㎡之间是被低估的。我国城镇新房的大规模建设集中于1998年房改后，假设存量房屋每十年一更新，已进入存量房屋大规模更新期。
除住宅外我国还存在大量的其他类型存量房屋，包括办公楼、商业天博体育官方网站、学校、医院、工业厂房、自建办公楼等多种类型房屋，这些建筑同样有着量更新需求，对“涂料”有着大量需求。
若设房屋空置率为10%，存量更新将空置房屋剔除，且假设每年更新10年前存量面积的10%。以2019年为例，当年需要更新的存量面积为1999-2009年间的存量住宅面积的10%，估计2019年需要更新的存量面积为8.1亿平方米，未来存量更新需求逐年增加。
在存量更新市场中，老旧小区改造就是当中较为突出的例子天博体育官方网站存量房市场中的“涂料行业”投资机会。因为建造时间较长，市政配套设施老化，公共服务缺项等问题显著，老旧小区存在安全隐患，严重影响了居民的生验与质量。
为了保民生、稳投资，拉内需，老旧小区改造在2015年被国家首提;2017年末启动15城试点；2018年各地密集推出改造方案跟进；2019年住建部、发改委、财政部联合发布《关于做好2019年老旧小区改造工作的通知》，将老旧小区改造纳入城镇保障性安居工程，2020年国家提出要大规模推进老旧小区改造，预计老旧小区改造今年开始或大规模上量天博体育官方网站。
根据住建部统计，截止2019年5月底各地上报需要改造的城镇老旧小区17万个，涉及居民上亿人，约4200万户，建筑面积约40亿平方米。另据国务院参事、前住建部副部长仇保兴 2019年7月测算，老旧小区改造的市场空间或达5万亿元。因此，从老旧小区的案例推断，存量房屋改造所需的建材行业市场空间广阔。
在统计了全国6个地区432个老旧小区改造案例后，假设各小区改造均需要用到内外墙粉刷的建设，估算得出墙面涂刷用量为0.32平方米。若将这一估算推广至全国，则全国40亿平方米的需改面积带来的墙面漆12.8亿平方米。
众所周知，外墙涂料不同于内墙乳胶漆，外观及功能性要求如抗腐蚀等更高，单位价值量高，外墙真石漆价格高于外墙乳胶漆高，平均来看，我们假设单位面积外墙涂料价格40元，全国12.8亿平方米用量给涂料行业带来约512亿元的需求。
值得一提的是，老旧小区改造案例仅是对公共区域进行的改造，房屋内部的居民自身的存量更新需求并未计算在内。老旧小区建成时间都已经超20年，预计在小区旧改的同时也有望拉动住户和物业配套户内拉动“二次装修”进程。
建筑涂料在重装修中的需求有望得到支撑，在“产品+服务”双轮共驱的态势下，重装的溢价幅度更大，单价将明显提升。以内墙涂料的“刷新”服务为例，平均客单价能够达到上万元，远高于新建房屋内墙涂料客单价。
由于存量更新市场很大程度上并非直接面向消费者，所以“小B端、C端重要性提升，大B端涂料企业同样受益”。其中C端渠道为主要面向消费者的家装经销商；小B渠道则为面向地方性工程项目的工程经销商，主要包括三个方面：1）老旧小区改造中的政府采购；2）收取物业维修基金，为业主服务的物业公司以及 ；3）承接整装或部分装修的装修公司等。