近期市场热度上升，不少读者提出购房疑问。限于时间精力，难以尽数完成跑盘Vlog，因此作问答一篇，整合读者近期提出的代表性问题，进行集中回应。
答：根据房管局在2020年1月3日发布的《关于加强全装修交付商品住宅项目管理的通知》，全装修商品房预售，必须提供样板房。
房地产开发企业预售全装修交付商品住宅的，应在项目开发建设的商品住宅房源内按照不同装修标准分别提供不少于1套交付样板房，并公开展示。
房地产开发企业应在预售方案中明确交付样板房的具体房号。交付样板房装修所用主要材料、设施设备应与商品房销售合同的约定一致，并在交付样板房内公示清单明细；商品房销售合同约定以外的装修材料、设施设备等，应予以区分明示。展示期间，房地产开发企业应做好安全防护工作。
房地产开发企业可向公证机构申请交付样板房保全证据公证。交付样板房保留时间自全装修商品住宅交付购房者之日起不少于6个月，或者自建设项目竣工验收合格之日起不少于2年。
房管局虽然规定了“提供样板房”、“公开展示”、“保留时间”，但对“何时开放样板房？”、“何谓公开展示？”没有做出明确定义。
近期，因为市场火爆，不少开发商出现了“花式劝退”，销售失联、售楼处关门......虽然有效降低热度，但确实损害了部分购房者的权益。
严格来说，这些楼盘的样板房都是有的，因此未必算“未提供样板房”，只是普通购房者想看样板房确实不太容易。
运河新城的板块前景比较看好，但规划落地需要较长时间，地铁四期虽然说会在运河新城有站点，可地铁口位置还不能确定。云澜天第南面有高架，品质在板块内比不过上河公元。
汝悦美境地铁远，宁围板块也没什么规划，但好在钱江世纪城、奥体足够近，价格相对奥体、市北也比较有优势。
晶晖里在板块规划上不及云澜天第，在区位上不及汝悦美境，但有文澜二小、智谷、地铁口，商业方面中大银泰1公里、新天地1.5公里。
丰收湖板块的销售总是说，“离市中心更远的金沙湖都3.75万了，在市中心与金沙湖之间的丰收湖才3万，绝对价值洼地。”
这么说是很有迷惑性，但从现状上看，金沙湖几乎应有尽有，丰收湖除了挖好一个湖什么都没有；从潜力上看，金沙湖是下沙区域的绝对核心，有足够人群带动发展，而九堡、七堡的居民不太可能去丰收湖消费。
从楼盘看天博官网，丰收湖现在的盘没什么能打的，中南春溪集依仗主城区的加持，比余杭区的贵了3000，但江干边缘，贵的有什么底气？中旅时光里地铁、丰收湖均远，也可排除天博官网。
观湖之宸、长粼府、天樾府，三盘相对好点。长粼府综合最优；天樾府胜在地铁近、交通便捷，但不利因素也很突出；观湖之宸优势是丰收湖近，但周边配套都在规划中，完全是赌预期了。
崇贤是板块自己没产业，也没什么好配套，但离主城区相对近些，地铁建好后很方便，而且能抱运河新城大腿，笔者一向看好运河新城规划；
临平山北的规划看起来很是恢弘，也有一些产业，但能建成什么样子很难说，产业规格并不太高，离主城区又太过遥远。
答：以目前流露的信息判断，还是值得的。滨江区房源供应本就极少，保利天汇还占据了现房+地铁两个优势，当然最终要是要看价格。
保利天汇几乎被产业园环绕，周边住宅不多，缺乏生活气息，但购物娱乐还算方便天博官网，项目自带底商。两公里外有天街和星光大道，地铁3站就到了。龙湖滨康综合体则要地铁2站。
缺点方面，保利天汇有一个极大劣势，就是3.49的高容积率。对于此盘，要等价格等其他信息明确后，再做进一步判断。天博体育晶晖里的样板房还不开可以投诉吗？