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中建东孚上一个项目是小红门板块的星光里。第一个盘操盘有经验了，第二个会做的更好。母公司中建八局在中建系统内也是相当强的存在
“一轴、两带、四区、多点”的空间结构中，四区，即首都商务新区、丽泽金融商务区、中关村丰台园区、卢沟桥国家文化公园区天博体育官方网站。
丰科园有轨道交通、航空航天两大千亿级产业集群，在2023年实现总收入3619亿元，同比增长了4%，到十四五末，预期总收入为10000亿元，跻身万亿产业园行列。更多人不知道的是。丰科园的人均产出早就达到了364.9万/人，地均产出377.1亿/平方公里。这组数据，在北京一区十七园中，能排到第二。
中建云境南侧和东侧，是公租房小区燕保郭公庄家园，北侧是回迁房小区郭公庄幸福家园，居住小环境一般。
商业配套，北侧1公里就是万达，说实话，比起天街、万象城、荟聚等大型购物中心，这个万达属于草根版万达，高端品牌并不多见，与槐房万达一个量级，远远不及五棵松和东坝万达。
教育配套，2公里内有花城幼儿园、丰台五幼、丰台五小银地分校、四合庄小学、丰台八中、首师大附中（规划中）等多所学校。要鸡娃，还是得东西海，虽然23年丰台对学区进行了重组，但是丰台的教育还有相当长路要走
医疗配套，东北侧2公里左右有首都医科大学附属天坛医院（三甲），口腔医院今年也要开诊，医疗配套着实不错。
生态配套，南侧有白盆窑公园、花乡世界名园等多处公园，3公里内还有世界公园、北京汽车博物馆等，都是周末亲子休闲好去处。
买房看地段价值、配套完善程度，可以说是恒久不变的首要价值参考。南四环丰科板块从产业、生活配套来看，都是城区成熟板块，是买房人在丰台甚至在四环沿线置业首选板块，尤其是丰科、丽泽商务人群首选。
丰科板块新房不多，产品进化就存在一个空白阶段。虽然区位、配套都OK，但局长还是希望中建东孚做好品牌第二个项目，为板块产品添把火。
中建云境所在地块体量大，配建多，总建筑面积16.83万平，其中住宅面积11.15万平，体量很大，算是个大盘。另外，地块配建约商服5.3万平，幼托3935平。
中建云境共规划16栋住宅楼，8-18层，容积率2.5，绿化率30%，其中东西两侧均为独栋住宅楼，共7栋，共计840套房源。
东西两侧是一个单元的楼栋，合计7栋楼；中间南侧为三个单元的楼栋，只有1栋楼；其余为两个单元的楼栋，合计8栋。西侧大门，南侧次要人行门也有设计。
但从规划公示看，中建云境没有正面刚中海。户型面积已确定：105㎡、125㎡、143㎡、160㎡、185㎡，其中143、160是主力户型。云端产品系首次落地京城，局长期待能给丰台带来更好的豪宅作品。
中海丰和叁號院是邻居盘，容积率为2.2，高层区有7栋住宅，高低配，4栋25层、3栋8层，其中两栋有三个单元，楼间距最大为78米，普遍楼间距43米。这个尺度不如中建云境，绝大部分间距在60米以上，最大73米，主打17层和18层。户型面积为200平四居、262平四居、168平四居。（户型高清大图私信局长吧，不便公开）
从园林设计看，中海注重园林面积，打造约1.5万平米的绿地景观，还有下沉式花园，超大人工湖，中建云境园林则是打造互动式风格的庭院风，做了会所。样板间开放后，局长再来做个详细产品对比，期待吧。
产品好与坏的一方面来自于利润与品质的平衡天博体育官方网站。看拿地楼面价，除去配建只算住宅部分，中海丰和叁號院宅地楼面价6.25万/平，中建云境宅地的楼面价6.81万/平。和9.2万/平的指导价比，中海丰和叁號院缝差在3万/平左右，中建云境宅地则在2.4万/平左右。中海项目的利润空间稍大些，可以平衡一些自持养老用地的成本。而中建云境的操作利润，可以从商业金融用地上找补一些。
局长真心希望中建云境做出更多灵动的高品户型，能满足丰科、丽泽等商圈以及周边二手房更多买房人置换需要。
中建云境周边新房是中海项目贴身肉搏，南有新房招商臻园，销售指导价7.2万元/平，但开盘价格给的很低，6.4万/平。97-149平三至四居，近90%得房率天博体育官方网站，配会所，非常有竞争力。
环线万/平左右，南苑地块中海公元里指导价7.8万/平，中海北宫地块销售指导价6.4万/平，四环内中海和瑞叁號院均价9万/平左右。之前有很多观点说郭公庄不值9.2万/平，溢价较高。
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