“上帝在细节中”，这是世界著名现代主义建筑大师密斯凡德罗的一句名言，也是他作为当时技艺超群的石匠的儿子，对建筑材质和内在肌理的深刻领悟。
密斯凡德罗所带给我们的是关于建筑背后的潜藏思考，如果是外观是一个建筑的形，那这种内在的思索即是建筑的魂。永威溪樾便是如此，高级灰的外立面、巧夺天工的下沉式庭院景观天博体育官方网站，在一处处动人的外形之下，隐藏着的是永威建筑的匠心信条，在看不见的细节处下足功夫，以夯实的精湛工艺作为支点，从而给予家人最牢靠的陪伴。
创造一种被人发自内心喜欢的生活，除却房子这种静态物质以外，在其间生活的动态，更能让人深刻体悟，比如在永威溪樾，归家的仪式感从地库就已经开始蔓延。
且不说盛行于市的人车分流，也不必说入口处的智能车辆管理系统，单从永威溪樾地库铺装，我们就能感受到一种匠心美学。入口处具有透水透气、降温降噪等功能的生态石铺设，减速防滑石材的交替相间，并将整石切割成型的指示箭头镶嵌在其中，经久耐用且更具质感。
在行车道区域，永威溪樾采用黑白水磨石晶体地坪，施工工艺需要通过九次更换研磨片，数十遍研磨，最终确保地坪亮度达到90度以上，表面硬度可达到6-8级，兼具光洁、抗菌、防腐、耐磨、防静电等功效，确保地面经久耐磨。
与地面相对应的是地库顶层的设计，为了杜绝杂乱无章的压抑感，永威溪樾采用BIM优化管线排布，将管道支架、喷淋头、烟感设备、照明灯具、导视灯箱全部成排成线，不仅美化空间效果，还在视觉上增加室内净高。这种公式化的处理法则，从整体的规整到边角的用心，无不体现出别出心裁的匠人精神。
从当代人的生活和审美习惯入手，深研归家入户的每一个细节，永威溪樾的风雨廊道和单元大堂为居者带来兼具美学、功能、人性关怀的全维度宜居空间。
通过无接触式智能系统，穿过精致庄重的大堂，映入眼帘的连廊设计格外惹人注目，灰白相间的格调，纯铝扣板工艺，整体美观整洁无凸起，一方面减少雨季带来的损坏，另一方面衬托整体庭院景观的优雅品质。
在单元大堂的设计施工上，永威溪樾未雨绸缪，将匠心工艺的准则贯穿至全流程。从材料加工上，大堂内的入户门、管井门、防火门在出厂时就按照设计要求，门框边自带折边，施工完成后呈现门框与墙面饰面平齐的效果，体现设计的人性化。
公区并采用暗藏式踢脚线收口，美观大方且不积灰尘；墙面阳角使用成品阳角条收口施工，接缝均匀，各种设备均采用凹槽施工工艺，即保持公共区间都位于同一平面上无凸起磕碰危险，又能让这一方空间更显质感和优雅，让家人出入更放心舒心。
用心不止在入户大堂公区的边边角角，走进永威溪樾的室内，在你无法察觉和触摸的地方，永威也是“悄无声息”的打磨处理，让居者百分百的放心。
就拿室内的地暖来说，在看不见的混凝土中，永威溪樾采用了结构层、保温层、辐射层、地暖盘管层、钢丝网片层、找平层、地面拉毛装饰层共七层的工艺技巧，其中钢丝网片层的应用，不仅让地暖保温效果更好，也更有效保护了地暖设施。在地暖材质选取中，永威溪樾更是细心考量，选择PE-RT（耐热聚乙烯）质地，保证一定的耐热性，并拥有更好的柔韧度，确保安全可靠。
不仅如此，在墙面内部的线管安装中，为了保证线管位置的规整，永威匠人们在墙面设置一米控制线，根据定位线进行开槽切割，且开槽的深度和宽度进行严格规定，在线管安装后进行抗裂钢丝网抹灰，更加有效防止墙体开裂。
如此地面和墙面看不见的小细节，永威溪樾时刻高标准坚守，使得室内瑕疵销声匿迹，也让居者倍感居住的舒适。
房子是承载美好生活的地方，里面承载着对生命的嘱托、对未来的期许、对自己的犒赏，以及对心灵的安放。永威溪樾从外在美到内在美，从视觉的养眼到触觉的震撼，都表达着一种高阶的品味所需，而这种品味是专属于城市精英的，更是难能可贵的。
忽而盛夏至，溪樾家人们六月的生活，处处色彩斑斓，可盐可甜，这是夏季真正的开始，也是万般心意兑现的开端。
时间的流淌烙印下成长的脚印，时光的赠礼也营造了美好的相遇。初夏时节，“邻里家宴，寻味美好——永威·溪樾业主第一届樾邻荟”业主家宴在永威·溪樾阳光大草坪上温情上演。
满园的绿荫、坠落的跌水……这里的一切都迸发出夏的热烈，飘动的彩旗在夏风悠扬的音律里跳动，温情与欢乐的气息在溪樾悄然蔓延......我们竭尽全力，只愿家人们在细微之处感受到家的亲切。
美食，是拉近距离、催化美好的最佳纽带。推杯换盏，菜过五味，陌生人变得无话不谈，邻里间早已把酒言欢。
最美不过是家常，品味幸福未必需要山珍海味，最纯粹的“家”的味道里，才蕴含着真心所在。既有生活的诗与远方，又有现实的人间烟火，这是一场美食之筵，更是一次交心之旅。
人生，缘始于遇见，情长于陪伴。永威·溪樾将把温暖情谊延续，筑梦理想家园，让今日幸福时光，演绎成往后生活的日常。
在溪樾，我们倡导每一位热爱生活的业主家人，都能参与到溪樾式美好生活的共建共创中来，希望业主家人是见证者、记录者，更是美好生活的提案者。
永威·溪樾一直致力于打造“溪樾式美好生活”，不仅为业主提供高品质住宅，更力求将更多美好生活场景引入社区生活之中，在精神层面兑现人们对美好生活的向往，同时为生活带来更多美好的诗意想象。
在社区的构建过程中，永威·溪樾将通过不断思考实践，组建一个个有温度、有生命力的归心社群，深度链接家人，以优质的社群内容赢得家人的恒久归心。
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
11天博体育官方网站、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。
租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；
14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。
二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。
17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。
18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）
19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）
20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）
21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。
22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。
23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。
24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。
31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。
32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。
33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。
34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。
37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。
38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。
39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。
40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还本息，并提供房地产作为偿还的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。
41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；
42、个人住房公积金：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的。
43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。
44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。
46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。
47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。
48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。
包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、住宅小区基础设施建设费；E、管理费；F、利息；G、税金；
3、占地面积：红线、建筑面积：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。
5、销售面积：指商品房按套出售，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。
6、使用面积：指住宅各层面平中，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中，一般不采用使用面积来计算价格）。
7、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。
11、容积率：总建筑面积／总用地面积（多层容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅为0.3-0.45左右、容积率越低，居家环境越好、单价高、品质高；容积率越高，单价低、品质低）
14、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30％，旧区改造时不宜低于25％（不包括屋顶、晒台的人工绿地）。
19、绿地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。
24、框架结构：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，适合大规模工业化施工，效率较高，承重墙在梁柱，墙面可以自由打通。其次还有：砖木结构、钢筋混凝土、框简结构、钢体结构等。
25、房屋的耐用年限：指房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关。
1、房地产开发：在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行基础设施，房屋建筑的活动。它包括从定点选址到交付使用的全过程，由征地与拆迁安置、规划设计、供水、排水、供电、通电讯、通道路、绿化、房屋建设等多项内容组成。
3、房屋开发：由买得土地使用权的发展商，对土地进行平整，修路铺设上下水管道及热力网，然后建造各类房屋以及公共设施。
4、房地产二次开发：指先将生地开发成熟地（具备使用条件），然后再进行拍卖和出租，由买地者去建造房屋。
7、给水、排水系统：包括取水工程、输水工程、净水工程、配水管网（上下水道），排水管网（下水道）、污水处理、排放工程。
8、土地国家所有权：指作为土地所有者的国家，对自己所有的土地依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
9、土地集体所有权：指农村劳动群众集体经济组织，在法律规定范围内对自己所有土地享有占有、使用、收益和处分的权利。
2）首期购房款（不低于30％，二次购房者首付不低于40％）购房人已付购房款收据原件及复印件；
它是一个精彩、特殊的、无处不销售、人人都使用、升值空间大、有趣、自由、有成就感、锻炼人，上不封顶收入的一个较灵活、广泛、综合性的一个行业。
5、建筑面积必须高于2.2米（低于2.2米的车库，杂屋没有产权），建筑如配套游泳池、车库等不算面积）；
7、商圈：称之购买圈或商势圈，指在一定的经济区域内以商场或商业区为中心向周围扩展形成的辐射力量，对顾客吸引而形成的一定范围或区域。
1）价格组成＝土地成本价格＋建安成本＋利润＋管理费用（国民生产总值，DTP指数、房地产政策、法律法规）；
2）影响房地产因素：开发商实力、经济态度、地段、交通、周边环境、配套设施天博体育官方网站、绿化、升值、政府规划、潜力、客户定位、产品设计、物业管理、市场供求、品牌、销售技巧、自然环境不可复制；
5）影响商铺：升值潜力、地段、交通、配套、市场、定位（业态定位）、消费群、品牌、人流量、物业管理。针对每一个铺位影响因素：位置、面积（面积小、面积消费群体多，价格高）、楼层、铺型（柱、开间、阻挡）、配套设施。
具体调查方式：问卷、街访（入户走访、单层、左手入门、双手右手入门）、专家访谈、市场客户访谈；
风水宝地：依山伴水，龙脉（建筑物的朝向的阴阳取舍。阴：山之南、水之北；阳：山之北、水之南；龙椅之地：绿色是生命色；中纬度：夏吹东南风、西南风）
16、产权证：土地使用证、房产证（集资房是没有产权证的，福利房是有产权证，可以转让，在国家允许的年限内可以转让、出租）。
环境：周边所表现的元素：生态、人文、地理、交通。一个楼盘的环境包括：绿化、交通、密度、配套设施、日照、朝向。
1）加权比较法：在价格上及对手比较加X％或减X％，不超过1；如对方1000元／㎡＋1000元／㎡＊10％＝1100元／㎡；反之1000元／㎡-1000元／㎡＊10％＝900元／㎡；
3）经验评估法：根据以往经验来测标，价格阻力位针对顾客来说，内容包括：均价、起价（作用，降低入市门槛、一般是低开高涨，只对于大型楼盘、而小规模楼
盘不宜采用低开高走）、最高价（最好的楼层肯定是最高价）、垂直价格（一般金三银四铜五铁六，超过27米空气质量越差）、价格的可塑性（有
营销手法：营销突围，侧翼进攻，通路卡位，最多客户消费场所。如俱乐部、酒吧、歌舞厅、高尔夫、通过派人进入上述场所与期接触、吸引顾客、实行营销，节省广告费及费用。天博郑州荥阳区@永威溪樾@官方网站【售楼处电话】永威溪樾欢迎您